경북 포항시 대잠동 일원에서 분양하는 '힐스테이트 더샵 상생공원'이 중도금 무이자 혜택을 제공하고 추가로 계약금 1천만원 정액제까지 도입해 초기 자금 부담을 확 줄였다. 특히 이 단지는 포항시 남구 중심생활권에 들어설 뿐만 아니라 대형 건설사 컨소시엄 사업으로 공급돼 수요자 관심이 더 높을 전망이다.



'힐스테이트 더샵 상생공원'은 2개 단지 총 2,667세대의 대단지로 지어진다. 이 중 지하 5층~지상 35층, 전용면적 84~178㎡의 1,668세대로 구성된 2단지가 1월 우선 분양된다.



단지는 포항시청을 중심으로 형성된 각종 인프라와 영일대 호수공원 등을 편리하게 누릴 수 있으며 포항성모병원, 이마트, 롯데마트, 이동종합시장 등 생활 편의시설이 가깝다.



교육시설도 풍부해 학부모 수요자들의 높은 선호도가 기대된다. 대이초, 이동중, 포항제철고 등 초·중·고교 통학이 가능하며, 이동의 학군과 학원가 등 우수한 명문 교육 여건까지 갖췄다.



교통환경도 뛰어나다. 단지 가까이 포스코대로와 희망대로를 통해 포항 시내 이동을 빠르게 할 수 있을 뿐만 아니라 포항IC, 7번 국도, 31번 국도가 인접해 포항 전역 및 타지역으로의 이동이 쉽다. 또한 포항고속·시외버스터미널, KTX포항역 등 광역교통망 이용이 편리하다.



특히 '힐스테이트 더샵 상생공원'은 공원시설(약 77만㎡)과 비공원시설(약 17만㎡)로 구성된 민간공원 특례사업으로 공급돼 높은 주거쾌적성을 기대할 수 있다.



단지는 전 세대 남향 위주로 배치했으며 자연경사를 활용한 데크식 배치로 계획했다. 단지는 지상에 차 없는 공원 같은 단지로 조성된다. 총 주차대수는 2,508대, 세대당 1.5대로 여유로운 주차공간을 자랑한다. 엘리베이터는 2세대 라인은 2개, 3세대 라인은 3개가 설계돼 이사·택배 걱정없이 원활한 운행이 가능하다.



커뮤니티 시설로는 피트니스센터, 실내골프연습장, 스크린골프, GX룸, 필라테스룸, 당구장, 탁구장 등의 운동시설과 힐스라운지, 작은도서관, 맘스카페, 독서실, 오픈스터디룸, 컨시어지, 다함께돌봄센터, 경로당 등이 예정돼 있다.



특히 고급 아파트에서만 볼 수 있던 조·중식 서비스(유료)를 포항시 최초로 선보일 예정이어서 수요자들의 관심이 높을 전망이다.



청약일정은 2월 5일 특별공급을 시작으로 6일 1순위, 7일 2순위 청약을 실시한다. 당첨자 발표는 2월 15일, 계약은 26일부터 29일까지 4일간 진행된다. 포항시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 유주택자도 1순위 청약이 가능하며 재당첨 제한 적용을 받지 않고 전매제한이 없다.



'힐스테이트 더샵 상생공원' 견본주택은 포항시 남구 이동 에스포항병원 인근에 위치한다. 입주는 2027년 9월로 예정돼 있다.

포항 분양시장이 상승 전환한 가운데, 주거 선호도 높은 포항시 남구 중심 생활권에서 ‘힐스테이트 더샵 상생공원’이 분양에 나선다고 밝혔다.


한국부동산원 ‘전국주택가격동향조사’에 따르면 포항시 아파트 매매가격지수는 97.55로 지난해 8월 상승 전환한 이후 11월까지 4개월 연속 상승하고 있는 것으로 나타났다. 지역별로는 북구 보다 남구의 상승세가 좀 더 높다. 남구 아파트 매매가격지수는 23년 11월 현재 98.98로 전월 98.71 대비 0.21% 상승한 것으로 조사됐다.

실제로 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 포항시 남구 효자동에 위치한 ‘효자풍림아이원’ 전용면적 84㎡는 지난달 4억3,000만원에 거래됐는데 지난해 8월 3억7,000만원에 비해 6,000만원 오른 금액이다.


이러한 분위기 속 ‘힐스테이트 더샵 상생공원’은 26일 모델하우스를 오픈했다. 경북 포항시의 대형 건설사 브랜드 아파트로서의 희소성까지 갖추고 있어 수요자들의 관심이 이어지고 있는 상황이다.


통계청 자료에 따르면 23년 12월 말 기준 포항시 인구는 총 49만3,033명이다. 이는 경북 22개 시·군 중 가장 많은 인구이며, 경북 전체 인구 255만4,324명의 19.3%에 해당할 만큼 큰 비중이다.

그럼에도 불구하고 포항시는 경북 NO.1 도시의 명성에 걸맞지 않게 대형 건설사 브랜드 아파트의 공급은 많지 않은 편에 속했다. 특히 포항시청이 위치해 있는 남구는 그동안 오천읍, 구룡포읍, 동해면 등 주로 외곽지역 위주의 공급이 많아서 수요자 입장에서는 아쉬움이 남았던 것이 사실이다.


이런 의미에서 ‘힐스테이트 더샵 상생공원’은 남구 중심생활권에서 공급되는 대형 건설사 브랜드로는 지난 15년 12월 ‘포항자이’ 이후 약 8년 만이기 때문에 많은 관심이 예상된다.

정진 기자 peng1@asiae.co.kr

- 포항시청 중심 인프라 우수, 영일대 호수공원 누리기 편한 입지여건 강점
- 이동 학군 및 학원가 등 우수한 명문 교육 여건까지 갖춰 눈길

부동산시장에서 ‘육각형 입지’ 아파트가 주목받고 있다. 갈수록 수요자들의 눈높이가 높아지면서 더 많은 주거만족도를 추구하는 트렌드가 부동산시장에서도 자리잡고 있어서다.

최근 ‘트렌드코리아 2024’에서 ‘육각형 인간’을 10대 키워드로 선정하면서 ‘육각형’의 의미는 더욱 관심을 받고 있다. 책에서는 ‘모든 기준축이 끝까지 꽉 차 완벽한 모습을 보이면 정육각형이 된다. 그래서 육각형은 종종 완벽이란 의미로 쓰인다’고 언급한 바 있다. 외모, 학력, 자산, 직업, 집안, 성격 등 모든 것에서 하나도 빠짐이 없는 사람이 바로 ‘육각형 인간’인 것이다.

부동산시장에서도 이 같은 법칙은 통용되고 있다. 교통, 교육, 편의시설, 자연환경의 기본 입지 요소에 브랜드, 단지 규모 등과 같은 추가 요소들이 더해져 육각형을 이루게 되는데 이를 모두 만족하는 ‘육각형 입지’를 갖춘 단지들에 수요자들이 쏠리고 있는 모습이다.

이러한 이유로 포항시 남구 대잠동 일원에서 분양하는 ‘힐스테이트 더샵 상생공원’이 주목받고 있다.

단지 가까이에 위치한 영일대 호수공원은 다양한 종류의 나무와 건축물, 산책로 등으로 잘 알려져 있다. 특히 봄에 벚꽃이 만발하는 명소로 유명하다.

단지의 남쪽이면서 영일대 호수공원 동쪽에 위치한 포항성모병원은 우수한 의료진과 첨단 의료장비를 갖추고 있으며 권역응급의료센터, 중환자실, 소아응급실, 중앙수술실 등의 운영을 해오고 있다. 이 병원은 지난 2018년 건강심사평가원에서 주관한 환자경험평가 결과에서 전국 종합병원 중에 4위, 대학병원을 제외한 일반 종합병원 가운데 1위에 오르기도 했다.

단지 반경 약 1.5km에 위치한 이마트(포항이동점)는 신선매장과 더불어 문화센터, 어린이 놀이시설, 푸드코트 등 다양한 고객 편의시설을 갖추고 있다. 특히 이마트 문화센터에는 영유아 프로그램부터 예술, 언어, 경제, 뷰티, 댄스, 뮤직 등 다양한 강좌들을 수강할 수 있다.

한편 ‘힐스테이트 더샵 상생공원’은 2월 5일 특별공급을 시작으로 6일 1순위 청약을 예정하고 있다. 더 자세한 내용은 홈페이지를 통해 확인 가능하다.

kim3956@heraldcorp.com

포항 부동산시장에 지각 변동이 예고되고 있다. 포항시 남구 중심 생활권에 대형건설사 컨소시엄으로 공급되는 ‘힐스테이트 더샵 상생공원’이 분양을 눈앞에 두고 있기 때문이다.

통계청 자료에 따르면 23년 12월 말 기준 포항시 인구는 총 49만3,033명이다. 이는 경북 22개 시•군 중 가장 많은 인구이며, 경북 전체 인구 255만4,324명의 19.3%에 해당할 만큼 큰 비중이다.

그럼에도 불구하고 포항시는 경북 NO.1 도시의 명성에 걸맞지 않게 대형 건설사 브랜드 아파트의 공급은 많지 않은 편에 속했다. 특히 포항시청이 위치해 있는 남구는 그동안 오천읍, 구룡포읍, 동해면 등 주로 외곽지역 위주의 공급이 많아서 수요자 입장에서는 아쉬움이 남았던 것이 사실이다.

하지만 이달 ‘힐스테이트 더샵 상생공원’이 분양에 나서면서 이 같은 수요자들의 갈증은 완벽하게 해소가 될 수 있을 전망이다. 입지, 브랜드, 단지 규모, 쾌적성 등 어느 것 하나 부족함이 없는 단지이기 때문이다.

‘힐스테이트 더샵 상생공원’은 2개 단지 총 2,667세대의 대단지로 지어진다. 이 중 지하 5층~지상 35층, 전용면적 84~178㎡의 1,668세대로 구성된 2단지가 1월 우선 분양될 예정이다. 남구 중심생활권에서 공급되는 대형 건설사 브랜드로는 지난 15년 12월 ‘포항자이’ 이후 약 8년 만이기 때문에 많은 관심이 예상된다.

총 2,667세대의 단지 규모에서 나타나듯 ‘힐스테이트 더샵 상생공원’은 단숨에 포항시 랜드마크 아파트로 발돋움할 것으로 보인다. 게다가 대형건설사 브랜드 프리미엄도 확실하게 누릴 수 있다. 단지는 현대엔지니어링과 포스코이앤씨가 함께 짓는 컨소시엄 사업으로 사업 안정성이 뛰어날 뿐만 아니라 각 건설사의 기술과 노하우를 집약해 더욱 우수한 상품성이 기대된다. 게다가 고급 아파트에서만 볼 수 있던 조·중식 서비스(유료)를 포항시 최초로 제공할 예정이다.

또한 ‘힐스테이트 더샵 상생공원’의 가장 큰 특징은 민간공원 특례사업으로 공급된다는 점에서 수요자들의 기대감이 높다.

민간공원 특례사업으로 공급이 되는 단지들은 대규모 공원과 함께 조성되어 높은 주거 쾌적성을 자랑하는 데다, 녹색 조망권까지 확보할 수 있다. 그리고 공원 내 시설들을 마치 단지 내 커뮤니티시설처럼 편리하게 이용할 수 있다는 점에서 많은 장점을 갖추고 있다.

실제로 ‘힐스테이트 더샵 상생공원’은 총 면적 약 94만㎡ 규모로 공원시설(77만㎡)과 비공원시설(17만㎡)로 조성된다. 특히 상생공원은 도로로 분절된 4개의 공간을 연결하고 공간별 특화계획으로 포항시의 센트럴파크로 조성되어 지역을 대표하는 새로운 랜드마크로 거듭날 전망이다.

공원 안에는 하늘과 맞닿아 숲을 경험하는 하늘길을 비롯해 포스코 야간경관을 즐길 수 있는 전망대, 워터프라자, 아트프라자, 국민체육센터 등이 조성될 계획이라 여유로운 여가생활을 즐기기에 좋다.

공원 프리미엄 외에도 ‘힐스테이트 더샵 상생공원’이 포항시 랜드마크로 자리할 요소들은 매우 많다. 우선 단지는 포항시청을 중심으로 형성된 각종 인프라를 편리하게 누릴 수 있다. 또한 포항성모병원, 이마트, 롯데마트, 홈플러스, 이동종합시장 등이 가깝고, 희망대로와 포스코대로 주변으로 형성된 상권 내에 음식점, 카페, 판매·문화시설 등을 잘 갖췄다.

풍부한 교육시설로 학부모 수요자들의 높은 선호도가 기대되는 곳이기도 하다. 대이초, 이동중, 포항제철고 등 초·중·고교가 인접하며, 이동의 학군과 학원가 등 우수한 명문 교육 여건까지 갖췄다.

교통환경도 좋다. 단지 가까이 포스코대로와 희망대로를 통해 포항 시내 이동을 빠르게 할 수 있을 뿐만 아니라 포항IC, 7번 국도, 31번 국도도 인접해 포항 전역 및 타지역으로의 이동이 쉽다. 그밖에 포항고속·시외버스터미널, KTX포항역 등 광역교통망 역시 우수하다.

한편, ‘힐스테이트 더샵 상생공원’의 견본주택은 포항시 남구 이동 에스포항병원 인근에 위치해 있다.

이대율 기자 (amosdy@fnnews.com)

현대엔지니어링과 포스코이앤씨가 경북 포항시 남구 대잠동 일원에 ‘힐스테이트 더샵 상생공원’ 2단지 견본주택을 공개하고 본격 분양에 나섰다. 총 2667세대 중 이번에 분양하는 2단지는 1668세대로 지하 5층, 지상 35층 12개동 규모다.

전용면적별 공급세대수는 ▲84㎡A 973세대 ▲84㎡B 126세대 ▲84㎡C 183세대 ▲127㎡ 374세대 ▲139㎡P 6세대 ▲178㎡P 6세대로 구성됐다.

청약일정은 2월 5일 특별공급을 시작으로 6일 1순위, 7일 2순위 접수를 받는다.

당첨자 발표는 15일이며, 정당계약은 2월 26일부터 29일까지 4일간 진행한다.

‘힐스테이트 더샵 상생공원’의 최대 장점은 공원 품은 공세권 단지다. 이 단지는 공원시설(약 77만㎡)과 비공원 시설(약 17만㎡)로 구성된 포항 상생공원의 민간공원 특례사업으로 공급돼 포항지역 유망 단지로 꼽혀왔다.

‘상생공원’은 도로로 분절된 4개의 공간을 연결, 공간별 특화계획을 통해 포항의 새로운 랜드마크로 거듭난다는 계획이다. 공원 안에는 하늘과 맞닿아 숲을 경험하는 하늘길을 비롯해 포스코 야간경관을 즐길 수 있는 전망대, 워터프라자, 아트프라자, 국민체육센터 등도 들어설 계획이다.

또 포항시청을 중심으로 형성된 각종 인프라와 영일대 호수공원 등을 편리하게 누릴 수 있는 입지 여건도 강점이다. 여기에 포항성모병원, 이마트, 롯데마트, 이동종합시장 등 생활편의시설도 가까워 입주민들의 주거만족도도 높을 것으로 보인다.

특히 대이초, 이동중, 포항제철고 등 초·중·고교가 위치하며, 이동지역 학군과 우수한 학원가 등 명문 교육 여건까지 두루 갖췄다는 평가를 받고 있다.
힐스테이트 더샵 상생공원 투시도. 현대엔지니어링 제공클릭하시면 원본 보기가 가능합니다.
▲ 힐스테이트 더샵 상생공원 투시도. 현대엔지니어링 제공

교통환경도 뛰어나다. 단지 가까이에 포스코대로와 희망대로를 통해 포항시내 전역은 물론, 포항IC, 7번 국도, 31번 국도를 통해 시외로도 빠르게 이동할 수 있다. 포항 고속·시외버스터미널, KTX 포항역 등 광역교통망도 잘 갖춰져 있다.

대단지 프리미엄을 극대화 할 다양한 커뮤니티시설도 계획돼 있다. 특히 고급 아파트 커뮤니티시설에서만 볼 수 있던 조·중식 서비스(유료)를 포항시 최초로 선보일 예정이어서 수요자들의 관심이 높다.

분양 관계자는 “힐스테이트 더샵 상생공원은 무려 94만㎡의 상생공원을 단지 내 공원처럼 즐길 수 있는 독보적인 프리미엄을 갖춘 곳” 이라며 “우수한 입지에 걸맞은 뛰어난 설계로 선보일 예정이어서 포항의 새로운 랜드마크 단지가 될 것으로 기대된다”고 밝혔다.

견본주택은 포항시 남구 이동 232번지(에스포항병원 맞은 편)에 있다.

포항 김상현 기자

[대한경제=김수정 기자] 나날이 높아지는 수요자들의 눈높이를 맞추기 위해 건설사들이 분양시장에서 ‘고급화 전략’에 힘을 주고 있다. 예전엔 대부분 조경 투자에 집중했다면 요즘에는 조식 서비스, 특화 커뮤니티 시설 등 입주민들의 편의성과 삶의 질을 제고할 수 있는 차별화 요소들을 갖춰나가는 모습이다. 수요자들의 관심도 이 같은 고급화 단지에 집중되는 양상이다.

한국갤럽조사연구소 ‘2023년 부동산 트렌드’ 선호 주거 공간 유형 조사에 따르면 ‘관리비가 다소 비싸도 컨시어지, 커뮤니티 시설 등 부대 서비스가 많은 집’은 20대가 가장 선호하는 집으로 선택됐다. 또한 50대에서도 ‘다소 비싸더라도 새 집’ 항목에 이어 두 번째로 높은 선호를 받은 것으로 나타났다.

이는 ‘도심이나 업무ㆍ상업 시설 중심지의 역세권에 위치한 집’ 항목 보다 높은 수치다. 교통 여건보다는 단지 내 특화 서비스, 특화 시설 등 고급 부대 시설을 누릴 수 있는지의 여부가 수요자들에게 더 중요해지고 있다는 것을 보여준다.

실제로 지난해 8월 입주를 시작한 서울 동대문구 ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65′는 부대시설 지열냉난방, 세대 지열냉난방시스템을 도입하는 등 차별화를 시도하며 2019년 분양 당시 1만9754건의 1순위 청약통장이 몰리는 등 인기를 끌었다. 해당 단지는 조만간 식자재·급식 전문업체 CJ프레시웨이와 손잡고 조ㆍ중식 서비스를 제공할 예정이어서 입주민 만족도가 더 높아질 전망이다.

이러한 인기는 프리미엄으로도 연결된다. 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65의 전용면적 84㎡는 지난해 7월 최고 15억5956만원에 거래됐으며 현재 84㎡C 타입이 17억원까지 호가가 형성돼 있다. 84㎡C 타입 최고 분양가가 10억8470만원이었던 점을 감안하면 분양가 대비 5억원 이상 높은 가격이다.

올해에도 조식 서비스, 특화 커뮤니티 시설 등을 통해 차별화에 나서는 분양 단지들이 눈길을 끈다.

일례로 현대엔지니어링과 포스코이앤씨 컨소시엄은 2월 6일 경북 포항시 남구 대잠동 일원에서 ‘힐스테이트 더샵 상생공원’의 1순위 청약을 앞두고 있다. 고급 아파트에서만 볼 수 있던 조·중식 서비스(유료)를 포항시 최초로 선보일 예정이다.

또한 현대엔지니어링과 범양건영은 2월 광주 북구 매곡동 일원에서 ‘힐스테이트 중외공원’ 청약접수를 받는다. 단지는 유리마감으로 세련되고 고급스러운 느낌을 주는 커튼월룩(일부) 설계 등 차별화된 외관설계를 도입해 상징성과 품격을 높였으며, 저층부 테라스 및 복층형 가구 구성(일부) 등 다양한 특화설계를 적용한다.

대우건설도 2월 경기도 부천시 송내동에서 ‘송내역 푸르지오 센트비엔’ 청약접수를 받을 예정이다. 단지 외부와 내부를 5개의 구역으로 나누어 미세먼지와 공기질을 집중적으로 관리하는 푸르지오만의 클린에어시스템이 적용된다. 현관 앞 일정 거리 이내에 사람이 접근하면 자동으로 촬영되는 스마트 도어 카메라, 가스배관을 통한 외부에서의 침입 방지를 위한 저층부 가스배관 방범 커버시설 등이 도입된다.

포항 남구 상생공원에서 분양하는 '힐스테이트 더샵'이 공원 연계사업인 수영장, 전망대, 구름다리, 숲 등에 1천억원이 투입돼 역대급 공원아파트단지로 조성될 예정이어서 주택건설업계의 비상한 관심을 모으고 있다.

이 아파트단지는 현대엔지니어링과 포스코이앤씨 공동 건립한다.

상생공원 힐스테이트 더샵의 최대 강점은 민간공원 특례사업으로 추진되면서 공원을 품고 자리하고 있는 쾌적한 주거환경이다.

생활권과 학군도 양호해 숲세권, 생활권, 학세권 등 최상의 아파트 조건인 3박자를 모두 갖췄다는 호평이다.

아파트단지와 연계한 공원사업 1천억원 투자는 민간공원 특례사업 아파트의 새로운 모델이 되고 있다.

힐스테이트 더샵 상생공원은 2개 단지(1단지 999가구·2단지 1천668가구), 모두 2천667가구에 달하는 대단지다.

이 가운데 지하 5층~지상 35층, 전용면적 84㎡~178㎡의 1천668가구로 구성된 2단지를 우선 분양한다. 면적별 가구수는 ▷84㎡A 973가구 ▷84㎡B 126가구 ▷84㎡C 183가구 ▷127㎡ 374가구 ▷139㎡P 6가구 ▷178㎡P 6가구 등이다.


▲ 포항 상생공원 조감도. ⓒ영남경제 자료
이 아파트 단지는 공원을 품고 포항시청과 인접하면서 포항 지역에서 주거선호도가 높은 남구 중심 생활권에 위치하고 있다.

단지 주변에는 영일대 호수공원, 포항성모병원, 이마트, 롯데마트 등 생활편의시설이 다양하게 자리하고 있다. 대이초등학교, 이동중학교 등에 통학이 가능하며, 학원가 등 교육 인프라도 마련돼 있다.

양학공원으로 잘 알려진 상생근린공원 조성사업은 총 94만7065㎡ 부지에 공원시설 77만4733㎡(82%), 아파트 단지 17만2332㎡(18%)로 구성된다.

공원시설은 건강의 숲, 재생의 숲, 축제의 밸리, 치유의 숲 등 4개 테마로 보행교, 갤러리프라쟈, 국민체육센터, 자연학습원 등이 조성될 예정이다.

상생공원 안에 숲을 경험하는 하늘길을 비롯해 포스코 야간경관을 즐길 수 있는 전망대, 워터프라자, 아트프라자, 국민체육센터 내 수영장 등이 모두 조성되면 포항의 새로운 랜드마크로 각광받을 전망이다.

힐스테이트 더샵 상생공원 사업시행자 ㈜세창은 수영장 등 국민체육센터 건립에 350억원을 투자 한다고 밝혔다.

국민체육센터는 포항시청 인접 상생공원과 힐스테이트, 더샵 아파트 인접지역을 연결하는 구름다리 중간지점에 건립된다.

건축규모는 지하2층 지상3층 연면적 1만1천5㎡ 규모이며 실내 수영장, 스포츠센터, 다목적홀, 문화센터, 옥상공원 등이 들어선다. 200억원 이상을 투입하는 보행교(구름다리)와 해맞이 전망대 등도 주요 공원시설이다.


▲ 포항 더샵 힐스테이트 야간 조감도 ⓒ영남경제 자료



▲ 상생공원 스포츠센터. ⓒ영남경제 자료
아파트 단지는 전 가구 남향 위주로 배치됐다.

커뮤니티 시설로는 피트니스센터, 실내골프연습장, 스크린골프, 그룹운동(GX)룸, 필라테스룸, 당구장, 탁구장 등의 운동시설과 작은도서관, 독서실, 오픈스터디룸, 돌봄센터, 경로당 등이 예정돼 있다.

고급 아파트에서만 볼 수 있던 조·중식 서비스(유료)도 포항시 최초로 선보일 계획이다.

특화 시설로는 방범 및 제어 기능을 갖춘 홈네트워크 시스템과 인공지능(AI) 음성인식 주방TV, 지문인식 디지털 도어락, 무인경비 시스템, 무인택배 시스템, 원격검침 시스템 등이 마련됐다.

교통환경도 양호하다. 단지 주변을 끼고 도는 포스코대로와 희망대로를 통해 포항 시내 이동이 편리하다. 포항IC, 7번 국도, 31번 국도도 인접해 타 지역으로 움직이기도 수월하다.

단지는 공원시설(약 77만㎡)과 비공원시설(약 17만㎡)로 구성된 상생공원 특례사업에 따라, 비공원시설에 공급된다.

청약일정은 2월 5일 특별공급을 시작으로 2월 6일 일반분양 1순위, 2월 7일 2순위이며 당첨자 발표는 2월 26일이다.

출처 : 영남경제(http://www.ynenews.kr)

[헤럴드경제(포항)=김병진 기자]현대엔지니어링과 포스코이앤씨 컨소시엄이 경북 포항시 남구 대잠동 일원에 공급하는 '힐스테이트 더샵 상생공원' 2단지가 26일 견본주택을 오픈하고 본격적인 분양에 들어갔다.

'힐스테이트 더샵 상생공원'은 1단지 999가구와 2단지 1668가구 등 총 2667가구의 매머드급 대단지다.

이 중 이번에 공급하는 2단지의 건축규모는 지하 5층, 지상 35층 12개동으로 모두 1668가구다.

전용면적별 공급세대수는 ▲84㎡A 973가구 ▲84㎡B 126가구 ▲84㎡C 183가구 ▲127㎡ 374가구 ▲139㎡P 6가구 ▲178㎡P 6가구로 구성된다.

'힐스테이트 더샵 상생공원'은 가까이에 포스코대로와 희망대로를 통해 포항시내 전역은 물론 포항IC, 7번 국도, 31번 국도를 통해 시외로도 빠르게 이동할 수 있다. 포항 고속·시외버스터미널, KTX 포항역 등 광역교통망도 잘 갖춰져 있다.

이 단지가 들어서는 입지는 공원시설(약 77만㎡)과 비공원 시설(약 17만㎡)로 구성된 포항 상생공원의 민간공원 특례사업으로 공급되는 만큼 일찍부터 포항지역 유망 단지로 꼽혀왔다.

'상생공원'은 도로로 분절된 4개의 공간을 연결, 공간별 특화계획을 통해 포항의 새로운 랜드마크로 거듭난다는 계획이다.

포항시청을 중심으로 형성된 각종 인프라와 영일대 호수공원 등을 편리하게 누릴 수 있는 입지 여건도 강점이다. 여기에다 포항성모병원, 이마트, 롯데마트, 이동종합시장 등 생활편의시설도 가깝다. 또 인근에 대이초, 이동중, 포항제철고 등 초·중·고교가 위치한다.

분양 관계자는 "'힐스테이트 더샵 상생공원'은 무려 94만㎡의 상생공원을 단지 내 공원처럼 즐길 수 있는 독보적인 프리미엄을 갖춘 곳"이라며 "우수한 입지에 걸맞은 뛰어난 설계로 선보일 예정이어서 포항의 새로운 랜드마크 단지가 될 것으로 기대된다"고 말했다.

한편 이 단지 청약일정은 오는 2월 5일 특별공급을 시작으로 6일 1순위, 7일 2순위 접수를 받는다. 당첨자 발표는 15일이며 정당계약은 2월 26일부터 29일까지 4일간 진행한다.

'힐스테이트 더샵 상생공원'의 견본주택은 포항시 남구 이동 에스포항병원 인근에 위치한다.

30층 이상의 고층 단지가 수요자들의 많은 관심을 끌고 있다. 사생활 보호가 우수하고, 높은 층에서 누리는 조망권과 풍부한 채광 및 일조량으로 입주민의 삶의 질을 향상시키기 때문이다.

건축법에서 정의하는 고층 건축물이란 층수가 30층 이상이거나 높이가 120m 이상인 건축물을 의미한다. 웅장한 외관으로 어디에서든 쉽게 눈에 띄기 때문에 지역을 대표하는 랜드마크 단지를 차지하며 지역의 시세를 이끌고 있다.

대표적으로 인천 송도국제도시 일대를 꼽을 수 있다. 24일 국토교통부 실거래가 자료를 보면 인천 연수구 송도동 일원에 위치한 ‘송도더샵퍼스트파크 F15블록(2017년 11월 입주)’ 전용면적 84㎡는 올해 1월 10억7000만원에 거래됐다. 이는 지난 1월 거래가인 9억2000만원보다 1억5000만원 오른 가격이다. 단지는 최고 43층의 고층 단지이며, 송도 지역의 대장주로 자리매김하고 있다.

동시에 고층 단지는 하락장에서 가격 방어도 뛰어나다. 부동산R114 자료를 보면 지난해 12월 기준 인천 연수구 아파트 3.3㎡당 매매가 상위 10곳 모두 30층 이상 고층 단지인 것으로 나타났다. 이 단지들은 전년동월(‘2022년 12월) 대비 1개 단지(송도더샵센트럴파크Ⅱ, -1.8%)를 제외하고 가격 변동이 없었다. 같은 기간 수도권 집값은 3.68% 감소한 반면, 고층 단지는 시장 상황과 관계없이 높은 매매가격을 유지하는 모습이다.

희소가치도 높게 평가되고 있다. 지난해 국토교통부에서 배포한 전국 건축물 현황자료를 보면 2022년 기준 전국 고층 단지는 3,841동으로 전체 주거용 건축물(457만6715동)의 약 0.08%에 불과하다.

이러한 희소성은 새로 분양하는 단지의 인기에도 반영되고 있다. 지난해 10월 경기 광명시 철산동 일원에 분양한 ’철산자이 브리에르‘의 경우 199가구(특별공급 제외) 모집에 2375건이 접수돼 1순위 평균 11.9대 1의 경쟁률을 기록했다. 단지는 최고 40층으로 중층과 고층의 비율이 높은 점이 눈길을 끌었다.

또 같은 달 경기 의정부시 의정부동 일대에서 분양한 ’더샵 의정부역 링크시티‘의 경우 1041가구(특별공급 제외) 모집에 6013건이 접수돼 1순위 평균 5.77대 1의 경쟁률을 기록했다. 단지는 최고 48층으로 의정부에서 보기 드문 고층 단지라는 점이 호응을 얻었다.

업계 관계자는 “앞서 공급됐던 고층 단지들이 지역에서 가장 비싼 단지로 자리매김하는 사례들이 많아지면서 이에 대한 학습 효과로 고층 단지에 대한 관심이 더욱 높게 나타나고 있다”며 “특히 부동산 시장 상황과 관계없이 찾는 수요가 꾸준하기 때문에 가격 방어에 유리한 만큼 연내 높은 인기를 이어갈 것으로 보인다”고 말했다.

이러한 가운데, 고층 프리미엄을 누릴 수 있는 신규 분양 단지가 눈길을 끌고 있다. 두산건설 컨소시엄은 인천 계양구 작전동 일원(작전현대아파트구역 주택재개발 정비사업)에서 ’두산위브더제니스 센트럴 계양‘을 분양 중이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 39층, 9개 동, 총 1370 가구 규모로 이 중 전용면적 49~74㎡ 620가구를 일반 분양한다. 단지는 계양구 첫 번째 ’두산위브더제니스‘ 브랜드 단지로 공급되며 최고 39층의 고층 단지로 조성돼 상징성이 높다. 단지 건폐율이 15% 미만으로 동간 거리를 최대한 확보하고, 지상 공간에 산책로와 놀이, 휴식 공간을 크게 늘려 쾌적한 주거환경은 물론 사생활 침해를 최소화했다. 또한 전용면적 49㎡에 안방 드레스룸이 조성되는 등 인근에서 보기 드물었던 넉넉한 수납공간을 갖췄다. 이 밖에 인천지하철 1호선 작전역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지로 이를 이용하면 서울 및 수도권 지역으로 이동이 편리하다.

DL건설은 경기도 의정부시 신곡동 일원(장암생활권3구역 주택재개발정비사업)에서 ‘e편한세상 신곡 시그니처뷰’를 분양 중이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 35층, 6개 동, 총 815가구 규모로 이 중 전용면적 52~84㎡ 407가구를 일반 분양한다. 단지의 각 평면은 단지 배치에 맞게 판상형 및 탑상형 구조가 적용되며, 드레스룸, 펜트리 등 넉넉한 수납공간이 제공된다. 외부에는 미세먼지 상태를 알리는 웨더스테이션이 설치되며, 미스트 분사 시설물과 미세먼지 저감 식재를 배치해 미세먼지 저감 효과를 누릴 수 있다. 이 밖에 GTX-C노선(예정)의 개통 수혜가 예상되는 입지를 갖췄다. 향후 개통이 완료되면 의정부역에서 삼성역까지 약 20분 내에 이동 가능할 전망이다.

쌍용건설은 강원특별자치도 춘천시 약사동 일원에서 ’쌍용 더 플래티넘 스카이‘를 분양 중이다. 이 단지는 지하 7층~지상 최고 39층, 7개 동, 전용면적 84~140㎡ 총 228가구 규모로 조성된다. 단지는 쌍용건설 ’더 플래티넘‘ 브랜드에서 누릴 수 있는 감각적이고 세련된 인테리어 설계가 적용되며 39층의 고층아파트이다. 단지 내에 옥상정원을 배치하며, 4?36?38?39층에 도입되는 정원 설계로 여름에는 단열효과, 여름에는 햇빛 차단을 통한 에너지 절감 효과를 누릴 수 있다. 이 밖에 서울·경기지역으로 연결되는 경춘선 남춘천역과 춘천시외버스터미널이 반경 1km 내에 도보권에 위치하고 있다.

현대엔지니어링과 포스코이앤씨 컨소시엄은 경상북도 포항시 대잠동 일원에서 ‘힐스테이트 더샵 상생공원’ 2단지를 1월 분양할 예정이다. 총 2개 단지 총 2667가구의 대단지로 이 중 2단지는 지하 5층~지상 최고 35층, 12개 동, 전용면적 84~178㎡ 총 1668가구 규모로 조성된다. 단지는 민간공원 특례사업으로 공급되어 대규모 공원과 함께 공원 조망권을 확보할 수 있다. 공원 내 시설들을 마치 단지 내 커뮤니티 시설처럼 편리하게 이용이 가능하다. 이 밖에 포스코대로와 희망대로를 통해 포항 시내로 빠르게 이동할 수 있다.

채훈식 기자 chae@viva100.com