차별화 타이틀로 이슈 몰이...향후 랜드마크 기대감도 커 관심 지속
지방 분양 침체에도 청약 수요 몰리며 경쟁치열, 완판 잇따라
[이데일리 김아름 기자] 지방 분양시장의 침체기 속에서도 지역 내 최초, 최고, 최대 타이틀을 내세운 단지들은 흥행을 이어가고 있어 눈길을 끈다. 상징성과 희소성을 바탕으로 수요자들에게 관심이 집중되고, 향후 랜드마크 기대감, 차별화된 상품성 등에 호응이 이어져 좋은 결과로 이어지고 있다는 분석이 나온다.

23일 분양업계에 따르면 지방 분양시장은 최초, 최고, 최대 타이틀을 내세운 단지들이 치열한 청약 경쟁과 완판을 이어가고 있다. 대표적으로 지난해 7월 전북 전주시에 공급된 ‘전주 에코시티 한양수자인 디에스틴’은 지역 최고층인 48층으로 공급된다는 점에서 주목받으며, 청약 수요가 몰려 평균 85대 1로 1순위를 마감했다. 이어 단지는 정당계약 6일만에 완판에 성공했다.

또 8월 부산 남구에서는 단일 아파트 최대 규모로 공급된 ‘대연 디아이엘’이 1.8만명의 청약 속에서 완판에 성공하기도 했다.

이러한 흐름은 시장이 급격히 가라앉은 연말 연초에도 이어지고 있다. 일례로 지난 12월에는 서산시 최고층인 29층 높이로 공급된 ‘서산 센트럴 아이파크‘가 평균 20.54대 1의 경쟁률로 1순위를 마감했다.

또 이달에는 4일 청약을 받은 ‘더샵 탕정인피니티시티’가 지역민의 기대감이 높은 아산탕정지구 도시개발구역에서 첫번째로 공급되는 단지라는 상징성에 힘입어 3만3969명의 청약을 받아 평균 52.6대 1의 경쟁률로 전 타입의 1순위를 마감했다.

상황이 이렇자 지방 분양시장에는 ‘최초·최대·최고층’ 타이틀을 내건 신규 단지의 공급이 잇따른다. 대한토지신탁은 2월 울진군 후포면에서 울진군 최고층인 29층 높이로 조성되는 울진후포 ‘오션더캐슬’을 분양한다. 현대엔지니어링과 범양건영은 1월 광주광역시 북구 기준 최대규모의 민간공원 특례사업인 중외공원 특례사업을 통해 ‘힐스테이트 중외공원’을 분양한다. DL이앤씨는 19일 견본주택을 개관하고 강원도 원주시에서 ‘e편한세상 원주 프리모원’ 2회차 물량을 분양하고 있다. 원주시 최초로 DL이앤씨의 특화상품인 ‘C2 하우스’ 설계가 적용돼 주거쾌적성을 높인 것이 특징이다. 현대엔지니어링과 포스코이앤씨 컨소시엄은 경북 포항시에 선보이는 ‘힐스테이트 더샵 상생공원’에 포항시 최초로 조·중식 서비스(유료)를 도입했다.

한 업계관계자는 “지방 분양시장의 경우는 시장 불안감이 계속되면서 남들과는 다른 차별화와 특별함을 갖추는 것이 더욱 중요해지고 있다”며 “수요자들에게 이러한 차별점은 실거주의 편리함은 물론이고 향후 프리미엄에 기대감도 크다는 인식이 계속되고 있는 만큼, 앞으로도 지방 분양시장의 화두가 될 전망”이라고 말했다.

김아름(autumn@edaily.co.kr)

- 건설사 리스크 분산, 수요자 안정성 높아져 컨소시엄 사업 ‘인기’
- 각 건설사 노하우 동시에 누릴 기회… 지역 내 랜드마크 가능성도 커

건설사 컨소시엄 사업이 분양시장에서 주목받고 있다. 건설사 입장에서는 리스크를 분산할 수 있고 수요자 입장에서도 안정성을 높일 수 있기 때문이다.

게다가 브랜드가 우수한 건설사가 뭉쳐 컨소시엄을 이룰 경우 각 건설사의 노하우가 담긴 상품을 동시에 누릴 수 있고 브랜드 간 시너지까지 기대할 수 있다. 또한 컨소시엄 사업은 주로 재건축•재개발과 같은 정비사업인 경우가 많아 입지나 인프라가 우수하고 단지 규모도 커서 지역 내 랜드마크가 될 가능성이 크다.

이러한 장점 때문에 최근 분양시장에서도 컨소시엄 사업은 인기를 끌었다. 실제로 현대엔지니어링과 DL이앤씨가 작년 11월 서울 송파구에서 분양한 ‘힐스테이트 e편한세상 문정’은 152.56대 1의 높은 1순위 평균 경쟁률을 기록했다.

지방에서도 컨소시엄 사업에는 많은 수요자들이 몰렸다. GS건설과 HDC현대산업개발이 작년 8월 대전 서구에서 분양한 ‘둔산 자이 아이파크’는 1순위 평균 경쟁률 68.67대 1을 기록하며 작년 대전 분양 단지 중 최고 경쟁률을 나타냈다.

다만 컨소시엄 사업이라고 해서 무조건적인 흥행을 보장하지는 않기 때문에 입지, 컨소시엄 브랜드, 단지 규모 등이 우수한 단지를 골라 청약에 나설 필요가 있다.

현대엔지니어링과 포스코이앤씨는 1월 경북 포항시 남구 대잠동 일원에서 ‘힐스테이트 더샵 상생공원’을 분양할 예정이다. 2개 단지, 총 2,667세대의 대단지로 시공될 예정이며 이 중 지하 5층~지상 35층, 전용면적 84~178㎡의 1,668세대로 구성된 2단지를 우선 분양한다. 대형 건설사 컨소시엄 사업으로 포항시 내에서도 주거선호도 높은 남구 중심 생활권에 위치하면서 민간공원 특례사업으로 쾌적한 주거환경까지 누릴 수 있어 수요자들의 많은 관심이 예상된다. 포항시 남구 중심 생활권에는 그동안 신규 공급이 많지 않아 대기 수요가 많은 곳이기도 하다. 대이초, 이동중, 포항제철고 등 초·중·고교가 인접하고, 이동의 학군과 학원가 등 우수한 명문 교육 여건까지 갖췄다. 특히 고급 아파트에서만 볼 수 있던 조·중식 서비스(유료)를 포항시 최초로 선보일 예정이다.

중흥토건과 SK에코플랜트는 1월 광주 남구 송하동 일원에서 '광주 송암공원 중흥S클래스 SK뷰'를 분양할 예정이다. 전용면적 84~108㎡ 총 1575세대로 구성된다. 단지 바로 앞에 초등학교 용지(계획)가 자리하고 있고 효천중, 인성고 등의 학교를 걸어서 통학 가능하다. 경전선 효천역이 단지 주변에 위치하며 제2순환도로 효덕IC가 가까워 교통이 편리하다. 효천지구와도 접해 있어 인프라 활용이 가능하다.

GS건설, 현대건설은 2월 서울 마포구 공덕동 일원에서 ‘마포자이힐스테이트’를 분양할 계획이다. 전용면적 59~114㎡, 총 1,101세대 중 456세대가 일반분양될 예정이다. 서울지하철 5호선 애오개역 역세권이면서 손기정체육공원 효창공원 등이 가까워 쾌적한 환경을 갖췄다. 이마트(마포점), 롯데마트(서울역점), 롯데아울렛(서울역점) 등 편의시설 이용이 편리하다.

대우건설과 중흥토건은 3월 강원 원주시 원동 일원에서 ‘원주 푸르지오 더 센트럴’을 분양할 예정이다. 전용면적 39~108㎡, 총 1,502세대 중 1,273세대가 일반분양될 예정이다. 일산초, 원주여중, 평원중, 원주고 등의 학교가 인근에 위치한다. 그밖에 AK플라자 원주, 롯데마트(원주점), 원주종합버스터미널, 연세대학교 원주 세브란스기독병원, 원주종합체육관, 치악예술관, 원주자유시장, 미로예술원주중앙시장, 중원전통시장 등의 인프라를 갖추고 있다.

대우건설, GS건설, SK에코플랜트는 5월 경기 성남시 산성동 일원에서 ‘산성 헤리스톤’을 공급할 예정이다. 전용면적 46~99㎡ 총 3,487세대 중 1,095세대가 일반분양될 예정이다. 서울지하철 8호선 산성역 역세권 단지로 성남북초, 창성중 등의 학교와 성남시 수정도서관이 가깝다. 단지 주변으로 단대공원이 위치해 쾌적한 환경을 갖추고 있으며 위례신도시와도 인접해 인프라 이용이 가능하다.



김병규 kim3956@heraldcorp.com

경북 포항지역에서 호텔급 조·중식서비스를 제공하는 아파트가 등장해 화제가 되고 있다.

'힐스테이트 더샵 상생공원'은 차별화 전략으로 서울·경기권역에서 명품아파트의 필수조건으로 각광받고 있는 호텔급 조·중식 서비스를 지역 최초로 제공한다고 12일 밝혔다.

호텔도 아닌 아파트에서 아침, 점심까지 제공해 소비자들의 관심을 끌고 있다.

최근 노년층과 맞벌이 가족의 증가, 핵가족화 등으로 세대 내 취사 기능이 약화되면서 조식 서비스 제공이 트렌드로 아파트 입주민들 사이에서 최대 관심사로 떠오르고 있다.

이 아파트는 균형잡힌 식단으로 메뉴를 매번 변경해 제공하는 데다 포장까지 가능해 주부들의 가사 부담을 줄일 수 있어 입주민들 사이에서 입소문을 타고 있다.

조식 서비스는 일부 고급아파트에서 시작돼 현재 서울 전역으로 퍼지고 있는 상태지만 경북지역에선 포항 상생공원이 최초다.

더욱이 이 아파트는 조식에다 중식를 더한 조·중식 서비스를 선보여 관심을 끌고 있다.

이 아파트는 주민커뮤니티에다 공간을 마련해 주민들의 접근을 용이하게 하고 시설활성화에 대비해 요리사와 종사자 등을 찾고 있다.

단, 이용자와 비이용자의 형평성을 위해 이용자가 일부 비용을 부담해야 한다.

'힐스테이트 더샵 상생공원'은 대기업인 현대엔지니어링과 포스코이앤씨 컨소시업이 상생공원 특례사업으로 건축한다. 2개 단지 총 2667가구로 이번에 2단지 지하 5층~지상 35층, 전용면적 84~178㎡ 1668가구를 오는 26일 우선 분양한다.

하늘과 맞닿아 숲을 경험할 수 있는 '하늘길'을 비롯 포스코 야간 경관을 즐길 수 있는 전망대와 워터플라자, 아트플라자, 국민체육센터 등이 조성돼 포항의 새로운 랜드마크 아파트로 자리매김할 것으로 기대되고 있다.

대이동 주민 A(45·여)씨는 "아침과 점심식사를 제공하는 아파트는 경북과 포항에서 최초인 것 같다"며 "삼시 세끼 다 주면 너무 좋을 것 같은 데…암튼 주부 입장에선 아플 때나 시간이 없을 때 도움이 돼 구미가 당기는 포인트"라고 말했다.


◎공감언론 뉴시스 dr.kang@newsis.com

부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 여파로 건설업계가 술렁이고 있다. PF는 사업의 미래가치를 걸고 특수목적법인(SPC)을 세워 자금을 미리 빌리는 까닭에 주택사업 비율이 높은 건설사에게 PF는 부담이 클 수 밖에 없다. 개발 계획이 틀어지면 대출도 부실에 빠질 수 있다.

11일 건설업계에 따르면, 한국은행이 지난해 12월 발표한 ‘금융안정보고서’에 따르면, 2023년 3/4분기 기준 부동산PF 대출잔액(채무보증 제외)은 134조3000억원, 연체율은 2.42%에 이른다. 대출잔액은 2022년 말(130조3000억원) 대비 4조원이 늘었고, 연체율은 2022년 말(1.19%) 대비 0.24% 상승했다.

최근 PF 대출을 상환하지 못해 워크아웃을 신청한 건설사가 나오면서 또 다른 건설사들의 신용등급 하향도 이어지고 있다. 국내 신용평가사 3곳(한국기업평가·나이스신용평가·한국신용평가)은 올해 다수 건설사들에 대해 신용등급(전망 포함)을 하향 조정했다. 분양경기 위축과 건설 원자재 가격 상승으로 재무 부담이 커졌다고 신용평가사 3곳은 판단했다.

금융기관들도 신규 대출과 만기 연장, 브릿지론 전환 등에 대해 더욱 보수적인 모습을 보일 것으로 전망된다.

주택 수요자들도 신용등급이 우수한 건설사의 공급 주택에 몰릴 것으로 예상된다. 시장 경색에 따른 PF 대출 상환 위험이 증가해 유동성 위험까지 커지게 되면 준공 시기가 지연되거나 자칫 내 집 마련의 기회를 잃을 수도 있다는 위기 때문이다.

한 부동산 업계 관계자는 “신용등급 하향에 따라 회사채 발행이 어렵게 되면 건설사들의 자금난은 노출될 수밖에 없고 이에 따른 여파가 부동산 업계를 넘어 수요자들에게 번질 수도 있다”면서 “이에 따라 대형 건설사를 찾게 되는 양극화, 선호 현상이 심화될 것”이라고 진단했다.


e편한세상 원주 프리모원 투시도 [사진 = DL이앤씨]
이런 가운데 올해 1분기에 신용등급이 우수한 대형 건설사들의 신규 공급이 잇따른다.

먼저 DL이앤씨(신용등급 AA-)는 1월, 강원 원주시 판부면 일원에서 ‘e편한세상 원주 프리모원’ 2회차 물량을 분양할 예정이다. 이 사업장은 지하 2층~지상 25층, 6개동 전용 59~102㎡ 총 572가구 중 전용 84·102㎡ 222가구 규모다.

1회차 성공 분양을 기념해 2회차 청약 신청자에게는 무상 발코니 확장 혜택을 제공한다. 2회차 물량의 경우 전 가구 백운산 조망은 물론, 넓은 동간거리, 수려한 조경설계 등을 통해 쾌적한 정주여건을 누릴 수 있다. KTX중앙선을 이용해 서울로 빠르게 이동할 수 있고 여주~원주 복선전철(2027년 완공 예정)과 수서~광주 복선전철(2030년 완공 예정)까지 개통하면 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다.

현대엔지니어링(신용등급 AA-)·포스코이앤씨(신용등급 A+)은 이달 경북 포항시 남구 대잠동 일원에서 ‘힐스테이트 더샵 상생공원’을 공급할 예정이다. 2개 단지, 총 2667가구 중 지하 5층~지상 35층 전용 84~178㎡ 1668가구로 구성된 2단지를 우선 분양한다. 민간공원 특례사업으로 추진돼 입주민들은 대규모 정원을 내집 정원처럼 이용할 수 있고 병원·마트 등 각종 편의시설과 초·중·고교도 인접해 있다.

대우건설(신용등급 A)과 DL건설(신용등급 A-)도 이달 각각 경기 부천시 송내동 일원과 경기 의정부시 신곡동 일대에서 ‘송내역 푸르지오 센트비엔’(송내1-1구역 재건축), ‘e편한세상 신곡 시그니처뷰’(장암생활권3구역 재개발)을 공급한다. 송내역 푸르지오 센트비엔은 지하 2층~지상 23층, 12개동 1045가구 중 전용 49~59㎡ 225가구가 일반분양분이다. 1호선 송내역과 중동역, 수도권 제1순환고속도로 송내IC가 가깝다.

e편한세상 신곡 시그니처뷰는 지하 3층~지상 35층, 6개동 총 815가구 중 전용 52~84㎡ 407가구가 일반에 분양된다. 인근의 지하철 1호선 의정부역에는 수도권 광역급행철도(GTX)-C노선 정차가 예정돼 있다.

조성신 매경닷컴 기자(robgud@mk.co.kr)

[서울=뉴시스] 홍찬선 기자 = 현대엔지니어링과 포스코이앤씨 컨소시엄은 이달 경북 포항시 남구 대잠동 일원에 ‘힐스테이트 더샵 상생공원’을 분양할 예정이라고 4일 밝혔다.

‘힐스테이트 더샵 상생공원’은 2개 단지, 총 2667세대의 대단지로 지하 5층~지상 35층, 전용면적 84~178㎡의 1668세대로 구성된 2단지를 우선 분양한다.

이번에 공급되는 2단지의 전용면적별 세대수는 ▲84㎡A 973세대 ▲84㎡B 126세대 ▲84㎡C 183세대 ▲127㎡ 374세대 ▲139㎡P 6세대 ▲178㎡P 6세대다.

단지는 포항시 내에서도 주거선호도가 높은 중심 생활권에 위치하면서 민간공원 특례사업으로 쾌적한 주거환경까지 누릴 수 있어 수요자들의 많은 관심이 예상된다.

특히 힐스테이트 더샵 상생공원은 공원시설(약 77만㎡)과 비공원시설(약 17만㎡)로 구성된 상생공원 특례사업으로 공급돼, 일찍부터 포항시 유망 단지로 꼽혀왔다.

상생공원은 도로로 분절된 4개의 공간을 연결하고 공간별 특화계획을 통해 포항의 새로운 랜드마크로 거듭날 전망이다. 공원 안에는 하늘과 맞닿아 숲을 경험하는 하늘길을 비롯해 포스코 야간경관을 즐길 수 있는 전망대, 워터프라자, 아트프라자, 국민체육센터 등이 조성된다.

또 대이초, 이동중, 포항제철고 등 초·중·고교 등이 인접해 이동의 학군과 학원가 등 우수한 명문 교육 여건까지 갖췄다는 평가다.

분양 관계자는 “힐스테이트 더샵 상생공원은 무려 94만㎡의 상생공원을 단지 내 공원처럼 즐길 수 있는 독보적인 프리미엄을 갖춘 곳”이라며 “우수한 입지에 걸맞은 뛰어난 설계로 선보일 예정이어서 포항의 새로운 랜드마크 단지가 될 것으로 기대된다”고 밝혔다.


◎공감언론 뉴시스 mania@newsis.com